与南通瑞城联合开发的静安内环稀缺豪宅项目爱游戏app手机版康定壹拾玖-招商蛇口
康定壹拾玖的价值优势极为突出▪★☆…▲。满足高端消费需求◁▽△；模拟风的褶皱打造独特质感-▷•，精准落位上海核心城区 —— 老静安康定路板块★-○▲，内部采用定制金属饰面板与软包▲▪◇，既展现出高端住宅的沉稳大气-▲…△○。
作为招商蛇口全国产品力的代表项目◇◇△◆▼，康定壹拾玖荣登克而瑞 2025 年上半年 ☆△…△◇“全国十大高端作品▪★◇●★◁” 榜单◇○■，并荣膺凤凰网 ▼○○▼•▲“2025 长三角好房子样本 TOP10…•◆▽” 称号▼-，品牌背书与产品口碑进一步夯实资产价值▷★▪◆•▼。招商物业为项目提供 …•“钻石级•▪○☆” 物业服务★•，配备 24 小时私人管家•△，提供定制化服务（如高端家政◁▼、私宴筹备▽◁-◇、资产管理）…◁=-◁；物业团队经过 △…●-“高端社区服务○▪☆=●★” 专项培训◁…■●▼，建立 ○▲“10 分钟快速响应机制▪▷★”◇◁▷-○，同时配备智能安防系统（24 小时监控▼-▷、电子巡更-△○△、人脸识别）◇☆□△-•，为业主提供安全=●•▼、私密▽▪☆、尊贵的居住体验◁★=▼。
从板块价值来看○▽◆，项目占据 △■“静安更新核心区◆☆■” 战略优势•■☆☆○▷。根据《静安区 ▷○★▲“十四五-▪★△●▼” 规划》◆▼△▼☆，老静安正推进 ★▽“存量焕新 + 品质升级◇▽▲▷” 双战略▲◇△•☆●，未来 3 年将投入超 60 亿元用于历史风貌保护▽▼★▪◆、商业迭代及公共服务完善△▽○■◆，而康定壹拾玖所在的康定路沿线◇▼○•=，正依托 ▲◆▷▼“静安寺 - 南京西路•◆△•■” 商业主轴延伸◁▲，成为高端居住与精致商业融合的新标杆◁▪。区域内集聚了近 20 家跨国企业区域总部△▲、12 座高端商业体★=◇，高净值人群占比超区域总人口的 35%●•☆◆，形成了成熟的高端生活圈层★•。
项目采用 8000 元 /㎡精装交付标准▼…★，全面落地《招商蛇口好房子品质标准》△=▷★==，从 7 大维度-☆▽○▽□、28 个场景模块◆▷□▲、485 项技术打造高品质住宅△▲☆目爱游戏app手机版康定壹拾玖-招商蛇口。室内地面客厅采用进口天然大理石（经过 12 道打磨工序○☆•，表面细腻如缎）▼☆▲▼☆，卧室采用 20mm 厚实木地板（环保等级达 E0 级▪▽◁●=□，搭配静音防潮垫）=▼…；墙面采用进口艺术涂料☆★…▽•，部分空间搭配定制石材背景墙▲◆□■，营造高端质感★●；厨房台面选用进口石英石材质•☆，配备嘉格纳全套厨电（燃气灶◇◆…=-、油烟机◆▼、蒸烤箱▷◁☆◁-●、嵌入式冰箱-▲、洗碗机）•▲，同时设置台下盆▪◆▷、垃圾处理器与净水系统-□★，橱柜采用实木定制▼▷◆○，搭配进口五金件☆-■▼◆，耐用性与奢华感兼具▲▽。
印证了核心区位与高端产品力的市场号召力★★▪…。打造 ◁■“一轴一心两庭院▼◇=-▲” 的空间布局 —— 主入口设置 12 米宽的石材门楼○□=…◇◆，营造酒店式尊贵氛围▷★◇=；是老静安近年来极为稀缺的纯高端住宅项目◆●。二手高端住宅均价年均涨幅保持在 5%-8%▷▽。
项目主打 145-220㎡三至四房户型-▼•▪•▽，以 ▽◇“空间尺度感 + 精工品质 + 人性化细节-◁▷▲” 为设计原则▲▼■◇▼，适配塔尖改善与终极置业需求◇□★•。作为老静安稀缺的高端住宅-=▷，项目单价约 15-18 万 / 平方米◇▷……，剩余房源总价约 2175-3960 万元◇★▼，招商老业主复购可享受 1…▼△•▼….5% 折扣□•，全款购房额外赠送高端全屋智能家居系统▪▲☆△◇。
220㎡四房两厅四卫◆■：总价约 3300-3960 万元▲■=◆•，得房率 87%●-△▪，定位 ▲★“终极置业▷•●◁” 产品▽○-，专为城市塔尖人群设计▼-▷■。户型采用 ▷★•◁◆○“五开间朝南 + 全明通透◁•” 设计=□☆○•，客厅面宽达 6•▽.0 米-▼▷，连接 6▪◇◁▽□.0 米长的景观阳台▽★，搭配大面积落地窗•▲◆…，将社区景观与城市视野尽收眼底□-；主卧套房面积约 50㎡△◇●□，配备独立卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 干湿分离淋浴区■▲，采用进口天然石材铺贴）☆▷□▷■、步入式衣帽间（配备智能灯光与恒温系统）与观景书房-■-△，奢华感十足•●•△◁；三个次卧均为套房设计★•■▲-，分别配备独立卫浴○▼□，适配老人…△…▪•、儿童或客房使用□◇▪▪△，保障居住独立性△▲；厨房采用开放式中西分厨设计▼▲，中厨配备嘉格纳全套厨电…•▽▽，西厨设置中岛台与吧台◆■▲，连接餐厅与客厅★★▼◇，形成 □●○▪□□“烹饪 - 用餐 - 社交■☆○△●” 的一体化空间•○；此外●◁，户型设有独立玄关（配备定制石材玄关柜与艺术摆件）☆◇▷、家政间（独立设置洗衣机▪-、烘干机与储物系统）△•…◆，细节设计充分考虑高端家庭生活需求△●●□○。
同时■▪•▪，项目配备约 2000㎡高端会所▷▪■★，涵盖 ★=▪●●“恒温泳池◁◆☆”（采用蓝宝石水晶池底▲△★，配备进口水循环系统）▷-、●▪“健身中心-▷”（配备泰诺健高端健身器材▷••◁●，设置私教专属区域）…○□•、•=★▲▽●“雪茄吧-★•▲”（定制实木酒柜与皮质沙发）•□△▽▷◇、★◆▽-“私人宴会厅•▼…”（可容纳 20 人聚餐○▪△☆，配备高端餐厨设备）★▽▼，为业主提供圈层社交的专属空间▪▼○■△★，契合高端人群的生活需求▽○◇。
项目周边文化生态资源丰富==：向东步行 10 分钟可达静安公园（面积约 3●▽.3 万平方米▲•★○=▼，含中央草坪-★△●-、景观湖泊△▲★◆▼▪、雕塑群◇•-，定期举办艺术展览与音乐会）▲□，是业主日常休闲●△▪•□、散步的理想之地•▽○◇；1 公里内有静安区图书馆…▼◇…、上海戏剧学院□•▷◇•▪、静安区文化馆等文化地标▲▼△•，定期举办话剧演出▼□=、书画展览★…◇…■▽、文化讲座等活动◇☆□★▼◇，满足高端人群的文化需求•▷●；驱车 15 分钟可达外滩-□•▪、豫园等历史文化街区-▼△•●…，感受上海百年历史文脉□◇•；周边还有多家高端美术馆▷●•□、画廊与剧院☆□-●☆▼，如上海当代艺术博物馆▽△◇★、上海大剧院等△◆…●▽☆，为业主提供国际化艺术体验▪◁△○▪☆。
180㎡四房两厅三卫▲-▷：总价约 2700-3240 万元★-●▪，得房率 85%△▪，是项目热门改善户型○…★，适配多代同堂或高端社交需求家庭▪◇▼▽。采用 △☆▼…“四开间朝南 + 大面宽短进深•▼” 设计★◇▷○△，客厅面宽达 5▽-▼.2 米◇▪△，连接 5▲▲-◇☆☆.0 米长的超大阳台…○…◆，阳台配备定制石材栏杆与户外休闲桌椅▽…☆□，打造观景社交空间==…；主卧套房面积约 40㎡△•■，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶•▪◁▽•，嵌入恒温系统与音响设备）□▼▲▽、步入式衣帽间（分男女分区收纳★★•●，配备定制收纳系统）与书房•☆□▼★□，形成 ▽•▼“起居 + 更衣 + 卫浴 + 办公●▽” 的全功能空间○□•◇；三个次卧中两个为朝南套房（分别适配老人与儿童▽•▷…□，老人房带紧急呼叫按钮◁◆•，儿童房预留定制衣柜位置）○▼▽，北侧次卧可作为家政间或客房◇●□▷，保障居住私密性○★▽▼；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关定制鞋柜爱游戏app手机版-•、卧室嵌入式衣柜）○▷▷◆■，兼顾居住舒适度与空间整洁性◇◆；厨房采用中西分厨设计▪☆■▷-，中厨配备高端厨电◁◁★•，西厨设置中岛台=□■▽○▽，可作为早餐吧或社交吧台▼▲◇●◇，满足多元烹饪与社交需求▷◆▼。
教育资源方面爱游戏app手机版▽▲，项目周边 3 公里范围内拥有 ■□◆◇●“全龄段=▼” 顶级教育资源…△◁◁▷○：学前教育阶段△△•▷▲▽，有静安区南阳实验幼儿园（市示范园）△…◁◇、静安区威海路幼儿园（市一级园）◇▼▲；小学阶段○=▽△◁◁，紧邻静安区第一中心小学（区重点▽☆□--，百年名校▪••，以 ▷▽-◁◁-“素质教育•-” 为特色）▼◁■■▷•，周边还有上海市静安区实验小学◁……◇▪◆、民办静安区外国语小学等优质选择•□□☆▼▲；中学阶段▽☆，有上海市静安区市西中学（市重点△○，高考本科率常年保持在 99% 以上）•▲□△、民办上海外国语大学附属外国语学校（初中部）▷◆…▼★，为国内外顶尖高校输送优秀学生（注◁▲◁☆◁●：期房不承诺学区…▪△▪■，具体学区划分以教育局最终公示为准）△…▪◁●。
实现 ••“从车库到家门☆=◇□” 的全动线尊贵体验★●▽。康定壹拾玖无疑是上海高端住宅市场的优选之作▪▪■■◆。车库入户大堂同样采用精装标准▽=●○•=，兼顾高端人群的通勤效率与出行品质…■•：在规划设计上••-◁▷，营造 ▲•□△“小而美○•” 的消费氛围○•◁。在房地产市场深度调整期▼▲△，满足业主日常精致生活需求……△●◁•，康定壹拾玖由央企招商蛇口倾力打造▼◆-▪…-。配备可视对讲系统•••▼；搭配定制艺术吊灯与雕塑摆件▼●◇-=。
短途与高端出行•-：1 公里内有 8 个公交站点★★○，涵盖 15 路-•▼▼、21 路◁□▲、45 路等 10 条公交线路=◇■▽，可直达静安寺•★△☆▷、人民广场•▽☆…△●、外滩等核心区域•○，满足短途出行需求★○▪；项目周边 3 公里内有多家高端汽车租赁与代驾服务机构□☆•▷●■，同时临近静安寺高端酒店集群（如静安香格里拉•★△○、璞丽酒店）…■▷▷•，可便捷获取高端出行与接待服务▪-☆■◆■。
墙面与地面采用进口天然石材铺贴▲○，运行平稳静音■☆■★=；地下车库采用环氧地坪◆•-▽，久光百货□=▼◇▷▲、恒隆广场●△○◁…、芮欧百货等高端商业体汇聚全球奢侈品品牌…◁★•、高端餐饮与精致生活业态■■▼=■-，营造尊贵归家仪式感•★…◆=●；
向东 10 分钟步行至南京西路商圈…○▼•，项目构建 ◆●★■□“地铁 + 主干道 + 跨区通道△★●■” 三维出行体系▼•，搭配定制金属格栅与景观水景★▷◇▪，近年来新盘供应极少◇△，
作为上海传统豪宅聚集区◆●◆…○，老静安凭借 •■▲▲▼“百年文脉底蕴 + 成熟高端配套 + 不可再生土地资源●▪-=”★▲▼=□，成为城市塔尖人群的置业首选••…◁，而康定壹拾玖的入市▼★▪○•，更以 ☆=●“三开三捷▼◁◇▪、整盘已售超 80 亿■•◁△•” 的战绩•▲★■◁，印证了核心区位的强大吸引力◆■▪★=◇。
项目周边 1 公里内汇聚上海最顶级的商业资源▪▪□□•：向西 8 分钟步行至静安寺商圈■-◆•，社区内部以 ▷▼◁▼“仪式感 + 私密性…◁=▪■” 为核心◆▪●▼◆，直达 •=◆“核心景观庭院▷•▽”▼☆▷=，项目创新性实现 •☆■○“历史文脉与现代美学的融合■•●•”○□●••◇。引入高端便利店◆◁、精品咖啡店▽•…、高端生鲜超市等业态…◆◁■▽，康定壹拾玖以 ▼=○“三开三捷◆◇…” 的战绩与超 80 亿的销售额▪□…□，通过十几道复杂工序雕琢▼…◆▪☆●，又通过细腻工艺传递出艺术温度◆=◆▲。两侧分布 ●•□“静谧休憩庭院…●△▷” 与 ▽■“全龄活动庭院=●▲”▷□●▲★。
作为老静安稀缺的纯高端住宅项目•★=◁●•，入门沿 ▼★■…□“中央景观轴●-▽□=-” 前行◆•-▽■，保障不同功能区的独立性与私密性=-●☆■◁。单元门采用智能人脸识别门禁□▪，建筑外立面以 ○=“揉石成缎▪▼○=” 为核心手法○▷■★△，公共区域同样彰显精工品质•◆★■：入户大堂挑高 6△-.0 米■▪●，搭配大面积 Low-E 玻璃与金属线条=△◁◇◆•，从全球矿脉遴选数十种上等石材◁…■，项目自带约 5000㎡精品商业○◇=▷。
而康定壹拾玖凭借 ▽…“央企精工 + 核心区位 + 高端产品▽▼” 的三重优势▲=□=…▼，电梯选用三菱高端型号=☆▼◇…，商业街区采用 ▼▷“精致艺术风格■□▪”◁◇■。
项目构建 ▽◆▲▽▲-“10 分钟顶级生活圈•▼”◇•=○，将城市核心资源一网打尽•△◆：向西步行 8 分钟直达静安寺商圈…○▪▽☆▪，久光百货•◁▽、恒隆广场等高端商业载体满足奢侈品消费与精致生活需求□◁☆-▪；向东 10 分钟步行对接南京西路商圈◇▽☆，静安嘉里中心□△☆◁=○、兴业太古汇等地标性商业体提供国际化消费体验◇◁★◆=▪；向北 5 分钟步行可达地铁 7 号线 站抵达人民广场□★•▪，可与 1•◇◁▪▪=、2◆●◇、12 等多条地铁线 分钟内覆盖虹桥枢纽▲▲◆…、陆家嘴等核心功能区▽▽；周边 1 公里内汇聚上海戏剧学院…-•☆、静安区图书馆等文化地标▪◆▷，以及静安公园…•、雕塑公园等生态休闲空间◇★，实现商业●=◆★、交通●▪-☆◇、文化■★▼◆▼、生态的全维覆盖◁=-=。
医疗保障方面•□◇△☆，项目周边拥有 ▲•▼“顶级综合医院 + 高端私立医疗◆•◆□☆” 的完善体系★★▽□◁○：1 公里内有上海市静安区中心医院（二级甲等□★☆◇，综合医疗实力雄厚）▽☆◁▪▼；3 公里范围内有复旦大学附属华山医院（三甲医院★=-○，国内顶尖综合医院）▪▽◇□、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院☆…-▼◇△，在心血管○●-▪●•、血液等领域优势显著）★▼▷■；此外□-▪-=，周边还有多家高端私立医疗机构（如上海和睦家医院•○、上海德达医院）◆…•○★■，提供国际化高端医疗服务▽▪○，为业主健康保驾护航◁☆。
兼具自住与投资价值▲•▪。配备智能停车引导系统（支持车牌识别△…▽▷•、反向寻车◆▽•○◆、手机支付）▲▼，地处 ◁■“南京西路商圈辐射圈 + 静安寺生活圈●▼◁•” 双核心节点▼△，涵盖高端购物●◆▲•◇▼、精品餐饮◁●•、艺术展览等多元业态…●；其所在板块土地资源不可再生□◇◇，搭配定制景观与灯光△◇，成为区域内保值增值的标杆▪•▼●=。通过植物组团与景观小品划分空间…★•▼▪◁，
145㎡三房两厅两卫…◇：总价约 2175-2610 万元•…★★，得房率 83%○□•，专为高端改善家庭设计●◁•-=。采用 ◆●“三开间朝南 + 全明通透■▼-▷◆” 格局•▷▷=▷，客厅面宽达 4◇▷◁-◆□.5 米◆□•=▽，连接 4▼●●★□.2 米长的景观阳台◆■◁，可俯瞰中央艺术园林▽☆▼▪；主卧套房设计▼•-★□，面积约 28㎡◆◆□☆，配备 270° 观景飘窗☆▽•=□、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区■■○▲=▪，采用进口石材台面与五金件）与步入式衣帽间○★••，保证居住私密性与奢华感▲=■；两个次卧空间充裕★★☆▽，南侧次卧可作为儿童房△…○◁，北侧次卧可改造为书房或茶室•□◁，满足多元生活需求◆□▲▽■；厨房采用 U 型操作台设计-▲-○▪，配备嘉格纳燃气灶▲▲▪=□•、油烟机…◁○、嵌入式冰箱▽-△，操作空间充足且与餐厅相连▽□，餐厅预留 8 人餐桌位置□◆○▪▽□，适合家庭聚餐与小型社交-◁▽▷○。
自驾与跨区出行□△：周边环绕南京西路▼◁▪▽•☆、静安寺●▪、延安高架等城市主干道与快速路★◆=•◁△与南通瑞城联合开发的静安内环稀缺豪宅项，沿延安高架向东 15 分钟达人民广场△-■△▲，向西 20 分钟对接虹桥枢纽▷☆●▼◆=，25 分钟直达虹桥国际机场■•▷；经南北高架…◁，20 分钟可达陆家嘴金融城○●◆◆，30 分钟抵达浦东世博园区■□◇■；经内环高架▲-△▪，1 小时内对接上海各核心区域▪▽□▽，满足日常通勤与商务出行需求▽☆-△▽；项目设置 2 个地下车库入口-◇△●，部分车位预留充电桩安装条件◁-，适配高端新能源汽车需求◇◇…。
景观打造以 ▼…▽▽■“精致艺术 + 全龄适配▪▽” 为核心理念◆•=☆，由国际知名景观设计事务所操刀•■，构建 ▲-◁▪“中央艺术园林 + 宅间精致庭院 + 屋顶休闲露台■★◇•” 三级景观体系…▲•△。中央艺术园林占地约 3000 平方米…■，以 ▷◆-●•“石材艺术●○◁■●▲” 为主题★…•△▪☆，设置石材雕塑群•▲、叠水景观墙•▷★、下沉式休憩区■▷▲••=，搭配四季常绿的名贵苗木（如日本黑松••=、丛生香樟）▼=◁，营造出 ▷□-“一步一景●…=○、步移景异☆…■★” 的精致氛围◆•▲▼；宅间庭院采用 •=■“一院一主题=•▲◁■” 设计☆▪==，分别以 •▽“花艺☆□▲”□★“石材•◇▪-□”★◆□○“光影★◁” 为核心元素•=▷，设置户外茶室△◆◇◆、阳光阅读角▪▷••=☆、景观连廊•☆，满足业主私密休憩需求◇☆；部分楼栋顶层设置屋顶休闲露台■▼●▷□，配备户外座椅与绿植花箱◆▪□…▽■，可俯瞰老静安城市景观…-，成为高端社交的私密场所-□■。
卫浴空间配备杜拉维特智能马桶（带自动翻盖□▼-、温水清洗□◇=○◁▲、烘干功能）◆□☆◁=、汉斯格雅恒温花洒◆•◁=、定制石材浴缸-★★••，墙面采用进口防滑瓷砖●☆▪，地面铺设防滑大理石★▲，部分空间搭配定制石材腰线=◆；全屋配备三菱电机 VRV 中央空调（分区域控温★☆，适配上海气候）☆•…▪◁、威能地暖（地面辐射供暖…●★，升温均匀）☆◁●▷=、霍尼韦尔新风系统（PM2•◁▪△.5 过滤率 99◆◁…○•◇.9%☆▼★▼，换气量 150m³/h）★=■=□★，打造恒温恒湿恒净的舒适居住环境…=◆。
康定壹拾玖作为招商蛇口全国产品力的上乘之作-●▽▽▷，秉持 …◁◁“在地高级定制…◁□” 的设计内核•▷◇•●▽，在规划上兼顾历史文脉与现代高端居住需求•◇◇。项目总占地约 2●=■.8 万平方米□□，总建筑面积约 8■-•.5 万平方米▽▼■•○▽，采用 •◆=“低密高层 + 精品商业★○•◇◁” 的规划布局•◇，仅规划 4 栋 16-18 层精装高层住宅◁◁◆，总户数 218 户…☆•□▷，整体容积率 2-△☆.5▪●☆◆，绿化率 38%▷-，实行 100% 全人车分流▪•▲，规划 260 个专属车位（车位比 1▼◁◇▽△:1•▼▪.2）●▷，充分保障高端居住的静谧性与私密性★•○-◆。项目目前已进入尾盘销售阶段●-△，剩余房源以大户型改善产品为主…=▽，适配城市塔尖人群▼••、企业高管及高净值家庭■◁■▲。
145㎡户型租金预计每月 2▽△◇-▽◇.5-3 万元▲-■▪•，对于追求城市核心资源▷•△□■○、注重生活品质与资产保值的塔尖人群而言▪▲，静安嘉里中心★●▪▲、兴业太古汇◁◁…•-▷、梅龙镇广场等地标性商业体提供国际化消费与社交体验•◁□=，从投资与居住双重维度看★…，租售比约 1◁▼▽▲.4%☆◇△◆！
